「まだ決まんないの？
もう何ヶ⽉空いてると思ってんの！」

「まだ決まんないの？
もう何ヶ⽉空いてると思ってんの！」

電話に出ると、管理物件オーナーからのこんなクレーム。

「すいません、頑張ってはいるんですが…」

「そんなのはもう聞き飽きた！任せてるんだからいい加減決めてよ！これ以上決めてくれ
ないなら管理を解約して他に任せるからね！」

オーナーがそう⾔い残して電話がブチッと切れた後、あなたは⼼の中で思います。

「これ以上どうしたらいいんだよ…」

その物件は⽴地が良くなくて、なかなか決まりにくい。

とはいえ、もちろん決めたい気持ちはある。打ち⼿も数々打ってきた。

それでも決まらないから、本当にどうしたらいいのかわからない。

しかも、⻑期空室になっている物件は他にもまだまだあり、やはり打ち⼿を打ち尽くしても決まらなくて困り果てている。

それらの物件オーナーからも、いずれまた「どうなってるんだ！」と⾔われるだろう。

そう思うと、もうため息しか出ない…。

御社の現場はこんな状況だったりしませんか？

また、このページは物件のオーナー様や、⾃社で仲介部⾨を持たない管理専⾨会社の⽅も⾒ていただいていることと思います。

その場合には、電話で発破をかけても物件をなかなか決めてくれない仲介会社にこれ以上期待するより、「⾃分たちで決められないか？」という想いが⽇増しに強くなっているのではないでしょうか？

こんな状況からでも早期に決められる⽅法を
今回のセミナーで余すところなくお教えします。

こんな状況からでも早期に決められる⽅法を今回のセミナーで余すところなくお教えします。

「本当なのか？」

そう思われたかもしれません。

無理もありません。打ち⼿をすべて打って、それでも決まらないのに「そんな状況からで
も早期に決められる⽅法をお教えします」と⾔っているわけですから。

しかし、⽅法はあります。

多くの仲介・管理会社様、また物件オーナー様はこの⽅法を知らないだけなんです。

だからこそ、その⽅法をすべてお教えして、⻑期空室のお悩みから⼀刻も早く解放されて
ほしい。

そして、その後は空室が出ても早期に埋めて、仲介・管理会社様はオーナーから「やれば
できるじゃない！」と信頼を取り戻し、感謝されるようになっていただきたい。

物件オーナー様なら、賃料収⼊が得られない期間を今までよりも⼤幅に減らしていただ
き、不安のない賃貸経営ができるようになっていただきたい。

今回のセミナーを開催する理由はこれに尽きます。

⽴地が良くない物件でもどんどん決めている
仲介・管理会社はいったい何をしているのか？
私はそれを具体的にお教えできます。

⽴地が良くない物件でもどんどん決めている仲介・管理会社はいったい何をしているのか？
私はそれを具体的にお教えできます。

申し遅れました。

今回のセミナーで講師を務める南 智仁（みなみ・ともひと）と申します。

私は京都の不動産仲介・管理会社に10年勤務した後、その系列会社である東京の不動産仲介・管理会社の経営者となり、⼟地勘が全くなく、東京の激戦区で⼩さな1店舗しかな
かった状態から16店舗・従業員200名以上の規模まで拡⼤させてきました。

その成⻑の原動⼒となったのが、「リーシング」の⼒。つまり客付けの⼒です。

しかも、このリーシングの⼒は私や私のスタッフだけが通⽤したものではありません。

実は、私はさきほどお伝えした仲介・管理会社の経営で⼀定の役割を果たせたこと、そし
て以前から「不動産情報の川上に⽴ってみたい」という想いがあったことから、物件情報
を扱う⼤⼿の不動産ポータルサイトの企業に転職したのです。

その企業で、私は全国130社以上の仲介・管理会社に対して私が培った「リーシングの
⼒」を⾝につけていただくコンサルティング事業を⾏なっていました。

結果、どの会社にも

などの成果をもたらすことができました。

おかげさまで、これらの経験と実績が業界内で話題となり、私はその後独⽴して「株式会
社 南総合研究所」を設⽴。

引き続き賃貸仲介の業務改善や管理業務の⽣産性向上のサポート、さらにはM&A⽀援も⾏なわせていただきながら、不動産関連の各メディアから依頼を受けて寄稿も⾏なっております 。

以上のような道を歩んできましたので、私は

「⽴地が良くない物件でもどんどん決めている不動産会社はいったい何をしているの
か？」

このことを熟知しており、具体的にお教えできます。

しかも単なる知識ではなく、「具体的にどう動いていけばよいのか」という⾏動ベースで。

もちろん、全国130社以上の不動産仲介・管理会社のリーシング⼒アップに貢献してきま
したので、地域の事情や特性によって通⽤しないということもありません。

「もうこれ以上打ち⼿はないと思っていたけど、
まだこんなにもやれることがあったんですね…」

「もうこれ以上打ち⼿はないと思っていたけど、まだこんなにもやれることがあったんですね…」

これは、私がこれまでに「リーシングの⼒」を伝授してきた仲介・管理会社の社⻑様、あるいは役員・店⻑クラスの⽅々がほぼ例外なく⾔ってくださる⾔葉です。

誤解のないようにお伝えしておきますが、これは決して、その仲介・管理会社様の学びや努⼒が⾜りなかったということではありません。

なぜなら、そもそも他の仲介・管理会社がどんなリーシングをしているのか、その「⼿の内」を知ることができる機会は通常ではまずありえないからです。

つまり、学ぼうにも学べる機会がなく、「今まで知ることができなかった」。

ただそれだけのことなんですね。

だからこそ、今回のセミナーでその「⼿の内」を知り、⻑期空室になっていた物件を決めて、

・「まだ決まらないの！？」と⾔わせ続けてしまった物件オーナーに喜んでもらえる

・空室を少なくして管理料収⼊などの収益減を盛り返し、安定経営を確⽴させる

そんな理想の未来をぜひ実現していただきたいと思います。

本来は、コンサル契約をしている
クライアントにしかお教えしてきませんでした。

正直、私のコンサル契約は⾼額です。

それだけの額を⽀払っていただいているからこそ、私はこれまでの現場経験で培ってきたリーシング⼒のすべてを惜しみなくお教えし、そしてもちろん成果につなげてきました。

それをなぜ今回、セミナーでお教えすることにしたのか？

その最も⼤きな理由は「賃貸業界の未来」にあります。

ご存じのとおり、⽇本の⼈⼝は減少傾向にあり、それに応じて賃貸物件が「供給過多」となり、今後さらに空室が増えていくのは時間の問題です。

近年、不動産の相場は全体的に上昇傾向にあると⾔われていますが、しかし、住む需要がなければ⾼い利回りも意味がなく、物件オーナーや仲介・管理会社もその恩恵にあずかることができません。

こうしたことをふまえれば、賃貸業界の未来は「決して明るいものではない」と⾔えるのではないでしょうか。

だからこそ、「リーシング⼒」の底上げは御社はもちろん業界全体の課題でもあり、この底上げができなければ物件オーナーの信頼を失うばかりか「存続が危ぶまれる仲介・管理会社」が増え、業界の信頼も失う事態になりかねません。

私は同じ業界に⾝を置く者として、業界全体がそのような末路に向かい始めるのを黙って⾒ているわけにはいきませんでした。

私のクライアントだけがうまくいっていても、業界全体の信⽤が失墜したら、いずれクライアントにもその影響が及んでしまいます。

そのため、これまではコンサル契約をしているクライアントにしかお教えしてこなかった貴重な「⻑期空室でも決まるリーシング⼒」を、特別にセミナーでお伝えすることにした次第です。

そして、今回は全国の仲介・管理会社様がご参加いただきやすいように、ご⾃宅でも会社でも、どこからでも参加可能なオンライン形式のセミナーといたしました。

なので、⽇々の業務でお忙しいことと思いますが、ぜひ奮ってご参加ください。

ご都合をつけていただくだけの価値ある内容をお伝えいたします。

セミナーでお伝えする内容は以下のとおりです。

これでもまだほんの⼀部ですが、いずれも、何をどうしても⻑期空室が埋まらずにお困り
の仲介・管理会社様にとっては絶対に知りたい内容だと思います。

しかし、ただ知識を得ただけではこれらの内容を実際に使いこなすことはできません。

そのため、セミナーの中では随時ワークを⾏ない、御社が現在抱えている実際の⻑期空室
物件を対象にした具体的なリーシングを実践していただきます。

すべてのワークを終えて2⽇⽬のセミナーが終了する頃には、懸案だった⻑期空室も「こ
のやり⽅で埋められる！」という確信が持てるはずです。

そしてもちろん、今後は今回のセミナーでマスターしたノウハウを武器に「空室の⻑期
化」を防ぎ、閑散期でも早期に決められるという⾃信にあふれた営業を展開することがで
きるでしょう。

とはいえ、

「たった2⽇間で、その場のワークだけで本当にそんな状態になれるのか？」

と疑問に思われるかもしれません。

そこで…

セミナー参加特典として、
個別相談（30分）を特別にお付けします。

セミナー参加特典として、
個別相談（30分）を特別にお付けします。

後⽇、御社の個別の事情に合った「リーシング強化」のアドバイスを私が直接、Zoomでさせていただきます。

いわば、セミナーでお伝えした内容を、御社⽤にカスタマイズした形に整えていく会議ですね。

⾔ってしまえば、100社あれば、会社の個性やエリアの特性も100通りあります。そして、抱えている課題もさまざまあります。だからこそ、御社に合わせたリーシングのご提
案もさせていただきたいと思っています。

この個別相談によって、今まで⻑期空室になっていた物件を決められるのはもちろん、御社のリーシングがエリア内でトップクラスになり、その評判によって、他社から御社に仲介・管理を切り替えたいという物件オーナーが出てくることも⼗分に考えられます。

また、この30分間は御社のために設ける時間ですので、リーシング以外のことでも、何かお聞きになりたいことがありましたらご遠慮なくご質問ください。

せっかくの時間ですので、ぜひ有効に活⽤していただけたらと思います。

なお、個別相談は予約枠を設けており、その予約枠の中からご都合の良い⽇時をご予約いただく形になります。予約枠につきましてはセミナー終了後に改めてお知らせします。

さらに、本セミナーの1ヶ⽉後に
フォローアップセミナーを⾏います。

さらに、本セミナーの1ヶ⽉後に
フォローアップセミナーを⾏います。

つまり、今回のセミナーは1⽉21⽇（⼟）22⽇（⽇）の2⽇間だけでなく、その1ヶ⽉後に⾏なうこのフォローアップセミナーもセットになっているということです。

⽇程は、2⽉の後半あたりを予定していますが、最終的には皆様のご都合を考慮して調整したいと思っています。

時間は2時間程度の予定です。

フォローアップセミナーでは、「決まるリーシング」を実践されてみての「具体的な結果」を持ち寄っていただき、参加者の皆様とディスカッションを交わしながら、リーシングの実践をさらにブラッシュアップしていただきます。

これにより、「決まるリーシング」が単なる知識ではなくスキルとして定着し、御社の辞書に「⻑期空室」という⾔葉はない！という状態も実現できるはずです。

特典はまだまだあります。

現時点で決定しているその他の特典として、以下の資料を後⽇プレゼントいたします。

これだけでもすでに特典としては⼗分ではないかと思ったのですが、実は他にも予定している特典があります。ただ、まだ現時点で確定していないので、確定しましたら参加者の⽅に追ってご連絡いたします。

「お客様の声」を出せない理由

本来であれば、今回のセミナーでお教えする内容を実践され、⻑期空室を埋める成果を上げた仲介・管理会社様の声を掲載して「実際に成果が出ている」ことを証明したかったのですが…。

今回は、声を掲載することが「業務上知り得た秘密」の告知につながってしまう可能性があるという事情から、掲載を割愛せざるを得ませんでした。

その分だけ情報の信⽤度が下がることは致し⽅ありませんが、⼀⽅ではこのページの前半でお伝えしたとおり、私は不動産関係の各メディアから依頼を受けて記事の寄稿を続けています。

その⽴場と責任にかけて、今回のセミナーでお伝えする内容とワークには絶対の⾃信を持っていると断⾔いたします。

この参加費ではもう⼆度とお伝えしません。

セミナーの参加費については本当に悩みました。

なぜなら、すでにお伝えしてきたとおり、今回のセミナーでお話しする内容は、本来は⾼額なコンサル契約をしてくださっているクライアント様にしかお教えしてこなかった内容だからです。

さらに、今回は個別相談（30分）もお付けしていて、これは30分のコンサルティングだとも⾔えます。

以上のことを考えれば、このセミナーの参加費を仮に50万円（消費税込み）と設定しても、個⼈的には破格であり、⾼額なコンサル契約をしてくださっているクライアント様からもクレームが来てしまうのではないかと思っています。

ただ、今回セミナーを開催するのは、

「賃貸業界の未来を救う」

という⼤きな⽬的があってのことです。

また、私が⾏なっている通常のコンサルティングと異なり、「⻑期的な伴⾛サポート」がありません。

さらに、オンライン開催ということで、会場でのリアル開催よりは運営経費も抑えることができます。

そして、内容には絶対の⾃信を持っておりますが、すでにお伝えしましたとおり、このページでは「お客様の声」を掲載することができず、その分だけ「本当に⻑期空室が埋まるのか？」というご不安を与えていることも否めません。

これらのことを鑑みて、今回のセミナーの参加費は、

69,800円（消費税込み）

とさせていただきます。

このセミナーの内容を実践されて、空室を1件〜数件埋めれば元が取れ、その先は利益と
なる設定といたしました。

⻑期空室をなんとか埋めたい、そして「まだ決まらないの！？」と電話をかけてくる物件
オーナーを笑顔にしたい、そんな未来を実現したいと願う場合は、ぜひ早割でご参加を確
定させてください。

---

【Q&A】 ご質問にお答えします。

その他、事前にご質問がある場合は https://iifudosan.biz/contact/まで、お問い合わせください。

最後に、講師の南智仁からひとこと。

ここまでのお話で、

「このセミナーに参加すれば、あの⻑期空室物件も埋められる」

「もう物件オーナーから『どうなってるの！？』と詰め寄られる状況から解放され、オーナーの信頼も取り戻せる」

そんな希望が感じられたでしょうか？

いずれにせよ、⼀つ⾔えるのは、「今のまま何も⼿を打たなかったら⻑期空室物件は引き続き埋まらないし、この先は⻑期空室が増える⼀⽅になる」ということです。

「でも、いろいろ⼿は尽くしてきた。これ以上何ができるというのか」

もしかしたらそんな思いがあるかもしれませんが、その「これ以上何ができるのか」をお伝えするのが今回のセミナーです。

すでにお伝えしましたように、仲介・管理会社が「他社はどんなリーシングをしているのか」という「⼿の内」を知ることができる機会は、通常ではまずありえません。

そのため、知り得る限りの⽅法を試しても空室が埋まらなければ「もう⼿は尽くした」と思ってしまうのも仕⽅ないことなのですが、130社以上の仲介・管理会社にリーシングをコンサルしてきた私からすれば、

「まだまだ打ち⼿はたくさんあるのにもったいない」

というのが素直な想いなのです。

その打ち⼿の数々、そしてその背景にある戦略を、今回のセミナーで余すところなくお伝えいたしますので、ぜひ、ご期待ください。

ご参加を⼼よりお待ちしております。

■追伸：

本編でもお伝えしましたが、今回セミナーでお話しする内容は、本来は⾼額のコンサル契
約をしているクライアントにしかお教えしない内容です。

そのため、次回の開催は今のところ予定しておりません。

その意味で、今回のセミナーはまたとない貴重な機会となりますので、ぜひご参加いただ
き、⻑期空室にまつわるさまざまなストレスから解放されてください。