こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 今回は、前回に続き「オーナーにとって魅力的な管理メニュー」について紹介します。 ご存知かもしれませんが、そもそも管理メニューは3つに分類されます。一つ目は「一般的なメニュー」です。 ・家賃の集金と簡単な督促、そしてオーナーへの支払と報告・トラブルと...

こんにちは。契約した店舗で飲食するのが趣味、店舗仲介スペシャリストの坂本です。自分が契約したお店に行った時に混んでると何だか安心します。逆に、ガラガラだと何だか責任を感じてしまいます。これは、飲食以外のお店でも同じ気持ちになります。それだけ、お店を出すということを、自分のことのように思ってしまいます。 さて、本題に入り...

これから賃貸仲介業を開業するためのノウハウとして、前回は、立地の重要性や管理業との兼ね合いについての話をした。今回は、開業後、売上を上げる店舗になるために非常に重要な施策となる「他社分析」についての話をしたい。 仲介店舗で売上が上がらない原因は、いくつかある。まず考えられるのは、内的な要因だ。たとえば、スタッフが辞めて...

こんにちは。店舗仲介大好き、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、店舗仲介のメリットについてお話したいと思います。 そしてさらに2つ、店舗仲介をビジネスとして取り組むべき理由があるんです。 それは、 ・安定した売上 ・仲介手数料以外のキャッシュポイントが豊富 です。 なぜ、店舗仲介は安定した売上の収益が見込めるの...

こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 今回は「オーナーにとって魅力的な管理メニュー」について、2回に分けてお話ししていきます。 私がはじめて賃貸管理の仕事をしたのは、昭和60年の3月。管理物件は3棟30室のアパートしかなく、賃貸管理の右も左も分からない状態から、とりあえず「管理業務」を...

こんにちは。店舗仲介が生き甲斐、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 今回は、店舗仲介がいかにブルーオーシャンかについても、詳しくお伝えします。 まずは一つ質問です。全国の不動産会社の数は何社あると思いますか？？？ 前回もお伝えしましたが、もう一度思い出してみて下さい。頭の中で数字をイメージしてくださいね。 いかがでしょ...

　賃貸仲介業を始めるにあたって、なによりも重要になるのは、「商圏エリア」の設定だ。数年前までは、この「商圏エリア」という言葉は、「出店場所」と言い換えることもできた。オンライン内見が進んでいる最近では、「出店場所」はそこまで重要ではなくなったかもしれない。しかし、それでも上記の「商圏エリア」の設定によって、大きく自社の...

こんにちは。店舗仲介スペシャリストの坂本徹（さかもと とおる）と申します。 私は今まで、事業用の店舗物件の仲介を専門にビジネスを行ってきました。主なお客様としては、飲食店やドラッグストア、美容室や学習塾、コンビニやアパレル等、個人の方から大手チェーン店様と多岐にわたります。このコラムでは、店舗仲介を得意にするための、さ...

未経験の方が不動産事業をゼロから始めるなら、どの事業を始めれば良いだろうか？この答えとして、「賃貸仲介事業」だと大半の不動産関係者の方が答えるだろう。 私個人としても、まず最初に仲介業、そしてそのなかでも賃貸仲介業からビジネスを始めることが手堅いのではないかと思う。 　勿論、同じく仲介業である売買仲介業でも問題はないが...

初めまして。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 私は不動産会社向けのコンサルタントを中心に、セミナーの開催と動画コンテンツの提供を30年以上続けてきました。 このコラムシリーズでも、皆さんへ様々なノウハウをお届けできたらと思います。 まず今回は、具体的なノウハウに入る前に、「気持ち」をしっかりと...