考え方・ヒント

こんにちは。トレジャーコンテンツ、不動産利益創出請負人の小林憲人です。 皆さんは、・どうも集中できない・目の前の仕事が進んでいない・ついつい、やるべき仕事ではない事をしてしまう・気が付いたらネットサーフィンしていた（20分おき）・依頼された仕事がいつもギリギリになってしまうというような経験はありませんか？ 私は以前あり...

こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 ターゲットがしっかり定まり（需要がある）、ライバルとなる物件が少ない（供給が不足している）という状況なら「それだけ」で契約が決まる可能性が高いですよね。 でも、現実はそんなに簡単ではありません。同じレベルのライバルは、他にもあります。そうなれば、「...

こんにちは。トレジャーコンテンツ、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、店舗退店からの解体工事案件の受注方法についてお伝えしようと思います。 飲食店でも物販店でも、お店を閉める場合は必ずといって良いほど解体工事が発生します。この解体工事を、しっかりと売上に繋げていますか？ 「え、それが仲介会社の売上になるのか」と...

ディズニーランドを知らない人はいますか？あのミッ〇ーやミ〇ーの出てくる夢の国です。 年に数回、（私以外の）家族がディズニー好きであるため、ディズニー系列のホテルにも宿泊します。ホテルの部屋によっては早朝の訓練などが見れたりと、キャストの努力や裏側を垣間見れて大変面白いです。そういったキャストの教育、ホスピタリティについ...

こんにちは。トレジャーコンテンツ、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、エリア外で仲介案件が発生した時の対応方法として、一例をご紹介したいと思います。 エリア外というのは、自社で設定しているエリアから外れた場所のことを指します。 私は東京に事務所があるので、基本は１都３県を自社のエリアと設定しています。鹿児島の物...

こんにちは。トレジャーコンテンツ店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、先日契約した物件で、物件契約後に、開業までの継続コンサルティングを依頼された時のお話です。 今回の開業までの継続コンサルティングとは、実際にオープンするまでを不動産的な立場でサポートすることです。具体的には以下の内容です。 ・マーケット調査・マ...

こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 前回、管理物件の入居率を高めるには「物件の価値を高める必要がある」というお話をしました。今回は、その具体的な方法を5つご紹介します。本記事は前編です。5つのうち3つの方法をご紹介します。 1．サービスの質を上げる 旅館も、レストランも、お客様はサー...

こんにちは。店舗物件の内見大好き、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 今回は、「居住用仲介と店舗仲介の本質的な違い」についてご紹介したいと思います。 店舗仲介が得意という不動産会社の少ない理由 不動産会社は居住用を専門にやられている会社様が多いのが実情です。つまり、店舗仲介が得意という会社様が少ないんですよね。 以前も...

こんにちは。開店祝いの「お花」の種類を選ぶ時間が一番楽しい、トレジャーコンテンツ、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 今回は、これまでのコラムを踏まえて「居住用仲介と店舗仲介の5つの違い」について紹介したいと思います。 「居住用と店舗用の仲介で何が違うの？」と、聞かれた時に、私は以下の５つが違うと伝えています。 1. ...

こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 今回は「オーナーにとって魅力的な管理メニュー」について、2回に分けてお話ししていきます。 私がはじめて賃貸管理の仕事をしたのは、昭和60年の3月。管理物件は3棟30室のアパートしかなく、賃貸管理の右も左も分からない状態から、とりあえず「管理業務」を...