こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 ターゲットがしっかり定まり（需要アリ）、ライバル物件が少ない（供給不足）という状況ならそれだけで契約が決まる可能性が高いですよね。 でも、現実はそんなに簡単ではありません。同じレベルのライバルはたくさんあります。そうなれば、「見せ方」と「貸し方」で...

こんにちは。トレジャーコンテンツ、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、エリア外で仲介案件が発生した時の対応方法として、一例をご紹介したいと思います。 エリア外というのは、自社で設定しているエリアから外れた場所のことを指します。 私は東京に事務所があるので、基本は１都３県を自社のエリアと設定しています。鹿児島の物...

こんにちは。トレジャーコンテンツ店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、店舗開発代行業務を請け負った時のお話です。 そもそも、みなさんは「店舗開発代行業務」を、ご存じですか？ 簡単にお伝えすると、「依頼された会社の名刺を持って、その会社の人間として、物件を探す業務のこと。」 つまり、出店希望者の店舗開発担当者となる...

こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 前回、管理物件の入居率を高めるには、「物件の価値を高める必要がある」というお話をしました。今回は、その具体的な方法を5つご紹介します。本記事は、後編です。残りの2つの方法をご紹介します。 前編はこちら 4．部屋を変える 部屋の模様替えで最初に思いつ...

こんにちは。トレジャーコンテンツ店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、先日契約した物件で、物件契約後に、開業までの継続コンサルティングを依頼された時のお話です。 今回の開業までの継続コンサルティングとは、実際にオープンするまでを不動産的な立場でサポートすることです。具体的には以下の内容です。 ・マーケット調査・マ...

店舗仲介スペシャリストトレジャーコンテンツの坂本です。 今日は、以前契約した店舗で起きた「トラブル」についてお伝えしたいと思います。店舗のトラブルについては、知っておけば未然に防ぐ事が可能な事案が多いです。 そのため「こんなトラブルがあったよ」という事例もお知らせしますので、ぜひ業務に活かして頂きたいと考えてます。 さ...

こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 前回、管理物件の入居率を高めるには「物件の価値を高める必要がある」というお話をしました。今回は、その具体的な方法を5つご紹介します。本記事は前編です。5つのうち3つの方法をご紹介します。 1．サービスの質を上げる 旅館も、レストランも、お客様はサー...

こんにちは。店舗仲介スペシャリスト トレジャーコンテンツの坂本です。 今日は、コロナの影響で、飲食店を経営している企業に起きている変化についてお話をしたいと思います。 その変化とは、「出店の傾向が変わったよ！」ということです。 千葉県浦安市、居酒屋居抜きの1階店舗物件がありました。本案件は転貸の物件で、貸主は不動産業者...

こんにちは。店舗物件の内見大好き、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 今回は、「居住用仲介と店舗仲介の本質的な違い」についてご紹介したいと思います。 店舗仲介が得意という不動産会社の少ない理由 不動産会社は居住用を専門にやられている会社様が多いのが実情です。つまり、店舗仲介が得意という会社様が少ないんですよね。 以前も...

不動産利益創出請負人の小林憲人（こばやしけんと）です。 さて、本日は売り出し開始40分で3枠中2枠販売する某建売業者の一点集中戦略についてお伝えします。 これは、私の自宅の近くで実際にあったお話です。先日散歩をしていたところ、物件の価格がデカデカと記載されたプラカードを持った営業マンが20メートル間隔で並んでチラシを配...