こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 いま、オーナーが賃貸管理会社へ委託することに一番メリットを感じるのは、「現在の空室を埋めます」「高い入居率を維持します」といった、あなたからの提案でしょう。 それはつまり、「95％の入居率を維持する賃貸管理」です。これが実現できるなら、管理物件を増...

こんにちは。店舗仲介スペシャリストの坂本です。 今日は、他業種から店舗仲介に参入し、売上を伸ばした会社の事例をご紹介します。 数年前のことです。私は内装工事一筋でやってきた会社の社長様から、「店舗専門の不動産会社をやりたい」と相談を受けました。 内装工事をやっていると、ときおり「店舗物件は無いか？」という問い合わせをい...

こんにちは。開店祝いの「お花」の種類を選ぶ時間が一番楽しい、トレジャーコンテンツ、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 今回は、これまでのコラムを踏まえて「居住用仲介と店舗仲介の5つの違い」について紹介したいと思います。 「居住用と店舗用の仲介で何が違うの？」と、聞かれた時に、私は以下の５つが違うと伝えています。 1. ...

こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 今回は、前回に続き「オーナーにとって魅力的な管理メニュー」について紹介します。 ご存知かもしれませんが、そもそも管理メニューは3つに分類されます。一つ目は「一般的なメニュー」です。 ・家賃の集金と簡単な督促、そしてオーナーへの支払と報告・トラブルと...

こんにちは。契約した店舗で飲食するのが趣味、店舗仲介スペシャリストの坂本です。自分が契約したお店に行った時に混んでると何だか安心します。逆に、ガラガラだと何だか責任を感じてしまいます。これは、飲食以外のお店でも同じ気持ちになります。それだけ、お店を出すということを、自分のことのように思ってしまいます。 さて、本題に入り...

これから賃貸仲介業を開業するためのノウハウとして、前回は、立地の重要性や管理業との兼ね合いについての話をした。今回は、開業後、売上を上げる店舗になるために非常に重要な施策となる「他社分析」についての話をしたい。 仲介店舗で売上が上がらない原因は、いくつかある。まず考えられるのは、内的な要因だ。たとえば、スタッフが辞めて...

こんにちは。店舗仲介大好き、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、店舗仲介のメリットについてお話したいと思います。 そしてさらに2つ、店舗仲介をビジネスとして取り組むべき理由があるんです。 それは、 ・安定した売上 ・仲介手数料以外のキャッシュポイントが豊富 です。 なぜ、店舗仲介は安定した売上の収益が見込めるの...

こんにちは。不動産会社の管理を増やすプロフェッショナルの新井昭光です。 今回は「オーナーにとって魅力的な管理メニュー」について、2回に分けてお話ししていきます。 私がはじめて賃貸管理の仕事をしたのは、昭和60年の3月。管理物件は3棟30室のアパートしかなく、賃貸管理の右も左も分からない状態から、とりあえず「管理業務」を...

こんにちは。店舗仲介が生き甲斐、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 今回は、店舗仲介がいかにブルーオーシャンかについても、詳しくお伝えします。 まずは一つ質問です。全国の不動産会社の数は何社あると思いますか？？？ 前回もお伝えしましたが、もう一度思い出してみて下さい。頭の中で数字をイメージしてくださいね。 いかがでしょ...

　賃貸仲介業を始めるにあたって、なによりも重要になるのは、「商圏エリア」の設定だ。数年前までは、この「商圏エリア」という言葉は、「出店場所」と言い換えることもできた。オンライン内見が進んでいる最近では、「出店場所」はそこまで重要ではなくなったかもしれない。しかし、それでも上記の「商圏エリア」の設定によって、大きく自社の...