トレジャーコンテンツ、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、私が実際に体験したこと「定期借家契約の中途解約」についてお話しします。 出店する飲食店様は、都内を中心に飲食店を展開している企業様です。 出店する時は、もちろん撤退する気で契約を締結する訳では無いので、契約時はとても強気なんですよね。 内見を済ませ、賃料...

こんにちは。店舗仲介スペシャリスト、トレジャーコンテンツの坂本です。 本日は「自社ビルの1階を貸して収益を上げたい」という仲介案件で私が遭遇をした、苦い経験をお話したいと思います。 渋谷エリアに本社を構えておられるとある法人さん。それまでは自社でレストランを運営していたビル1階の一部を外部に貸し出すことで、不動産賃貸収...

こんにちは。店舗仲介スペシャリスト、トレジャーコンテンツの坂本です。 本日は、私が上野の新築テナントビルのリーシングで経験した、「目からうろこのテナントリーシング！」というお話をしたいと思います。 これまで多くの店舗物件を仲介してきましたが、特に印象深かった契約がいくつかあります。その中のひとつが、上野駅前の新築テナン...

こんにちは。店舗仲介スペシャリスト、トレジャーコンテンツの坂本です。 本日は、「客付けの立場」でありながら、競合物件の「成約率」を向上させる方法をお伝えしたいと思います。少しグレーゾーンなお話です。 成約率を上げる方法。それは・・・・。 それは、「客付けを諦める」ということです。 えっ、どういう意味？と思いますよね。そ...

こんにちは。株式会社トレジャーコンテンツ、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、「意思決定の違い」についてです。どのような特徴があって、どんな点に注意して進めれば良いのかをお話ししたいと思います。 個人での出店や、社長さんが直接契約に立ち会うような法人契約の場合であれば、店舗の賃貸借契約であっても、居住用とそれほ...

こんにちは。店舗仲介スペシャリスト、トレジャーコンテンツの坂本です。 本日は、「出回り物件」で売上を上げる方法についてお話ししたいと思います。 まずは、「出回り物件」とは何かを解説します。 レインズやアットホームなどに公開されている、仲介業者であれば誰でも情報が入手できる物件を「出回り物件」と言います。 一昔前までは、...

こんにちは。店舗仲介スペシャリスト、トレジャーコンテンツの坂本です。 突然ですが、「内装工事費用って、居抜きの方が安いよね？」と、よく聞かれます。 居抜き＝工事しないと思われがちですが、決してそんなことはありません。 設備の劣化や消耗具合や、居抜き後にどんな業態をやるのかによっては、スケルトン状態から工事した方が安いケ...

こんにちは。店舗仲介スペシャリスト、トレジャーコンテンツの坂本です。 本日は、「店舗仲介で売上を上げるには、どんな業態のお客様を増やせば良いの？」という質問を受けることが多いので、それについてお話したいと思います。 結論から先にお伝えすると、その答えは「流行りの業態のお客様を増やせばいい」です。 私自身は東京エリア中心...

こんにちは。店舗仲介スペシャリスト、トレジャーコンテンツの坂本です。 いきなりですが、クイズです。 不動産の賃料について、下記の「消費税」に関する選択肢のうち正しいものはどれでしょう？ １． 賃料には消費税は課税されない２． 賃料には消費税が課税される３． 賃料には消費税が課税される場合と課税されない場合がある 正解は...

トレジャーコンテンツ、店舗仲介スペシャリストの坂本です。 本日は、飲食店の内見時に押さえておかなくてはならないポイントについてのお話です。飲食店の内見は、設備に関して注意すべき点がとても多く、不安になる人は多いようです。 ですが、これからお伝えする3つのポイントを知っていれば、自信を持ってお客様をご案内することが出来ま...